95 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
253 400 $
Chalet · 3 438 $/m² · 73,7 m² · constr. 1954 · terrain 3 152,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598939235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94245598939235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 784 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 125 $ Poids 61 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 784 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 604 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 753 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 929 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 493 $ Poids 12 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 513 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 164 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 223 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 225 $ Poids 9 % |
| 11 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 219 246 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 327 $ Poids 7 % |