80 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 940,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599041485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94245599041485100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 817 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 663 836 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 109 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 799 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 804 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 390 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 348 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 872 $ Poids 28 % |
| 7 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 804 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 391 716 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 331 169 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 433 826 $ Poids 9 % |
| 12 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 651 816 $ Poids 6 % |