23 1er chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 73,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 061,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 061,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599093255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94245599093255900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 881 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 144 $ Poids 44 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 895 $ Poids 42 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 336 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 969 $ Poids 16 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 998 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 411 $ Poids 10 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 156 129 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 186 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 266 460 $ Poids 4 % |
| 12 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 507 $ Poids 3 % |