21 Chemin Lac-Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 62,6 m² · constr. 1984 · terrain 985,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608981633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
94245608981633900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 282 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 375 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 357 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 253 $ Poids 44 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 43 m · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 855 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 168 746 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 241 005 $ Poids 11 % |
| 7 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 869 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 188 $ Poids 10 % |