49 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 947,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 90 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618608980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
94245618608980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 26 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 274 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 648 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 276 585 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 298 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 446 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 552 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 184 336 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 116 $ Poids 31 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 951 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 453 446 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 859 $ Poids 29 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 179 339 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 459 $ Poids 21 % |
| 12 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 172 $ Poids 21 % |