532 6e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 3 803,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618704639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94245618704639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 64 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 845 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 424 940 $ Poids 53 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 991 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 908 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 810 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 170 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 000 $ Poids 29 % |