490 5e chemin B du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
770 700 $
Autre · 5 790 $/m² · 133,1 m² · constr. 2006 · terrain 36 061,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 061,3 m²
Frontage
235,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 569 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618751008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
94245618751008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 97 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-03 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 613 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 790, 12e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-09-17 · 890 m · Vendu 910 000 $ (6 280 $/m²) 144,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 963 947 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 446 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 591 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 329 978 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 329 446 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 220 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 368 $ Poids 25 % |
| 10 | 324, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 173 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 673 668 $ Poids 13 % |
| 12 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 108 $ Poids 12 % |