866 15e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
385 200 $
Chalet · 4 017 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 820,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618787363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94245618787363200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 938 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 261 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 143 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 319 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 532 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 287 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 285 034 $ Poids 19 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 466 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 190 172 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 322 927 $ Poids 15 % |
| 11 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 643 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 203 761 $ Poids 10 % |