112 1er chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 71,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 040,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618796224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
94245618796224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 036 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 814 $ Poids 16 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 791 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 267 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 887 $ Poids 9 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 187 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 253 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 319, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (3 389 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 330 819 $ Poids 3 % |