338 3e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 134,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 446 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628656544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
94245628656544100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 87 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 393 m · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 091 $ Poids 57 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 261 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 961 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 609 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +7 833 $ | 313 753 $ Poids 17 % |
| 7 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 783 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 237 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 870 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 207 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 368 510 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 328 228 $ Poids 5 % |