272 2e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 158,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 292 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628792235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94245628792235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 286 481 $ Poids 31 % |
| 4 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 568 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 651 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 358 351 $ Poids 2 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 785 $ Poids 1 % |