246 2e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 733,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,3 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628795971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
94245628795971400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 088 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 550 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 219 675 $ Poids 29 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 966 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 341 953 $ Poids 23 % |
| 4 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 784 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 436 $ Poids 20 % |
| 5 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 458 466 $ Poids 19 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 290 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 266 165 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 306 184 $ Poids 3 % |