2031 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
628980636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94245628980636500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 582 896 $ Poids 52 % |
| 2 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 287 058 $ Poids 18 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 273 359 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 579 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 496 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 223 379 $ Poids 5 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 262 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −950 $ | 108 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 310 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 761 $ Poids 2 % |