Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

204 800 $

Terrain · terrain 4 247,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 800 $

P10 80 700 $P90 761 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 247,8 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

22 300 $

100 %

Terrain 22 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 900 $ +104.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

668375809400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 900 $

ID provincial

94245668375809400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

168 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 500 $

$/m² médian

2 824

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P26

Vaut plus que 26 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 800 $

202260 600 $+5 %

202357 800 $-5 %

202455 700 $-4 %

202557 100 $+3 %

2026168 000 $+194 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau

2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 0 %

240, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau

2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 628 $

Poids 0 %

7171, boulevard Martel, Saint-Honoré

2024-04-29 · 4.0 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

68 027 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau

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