104 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
123 800 $
Chalet · 2 776 $/m² · 44,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 59 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668379505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
94245668379505400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 8 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-des-Copains, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 787 $/m²) 58,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 900 $ Poids 0 % |