116 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
229 100 $
Chalet · 2 222 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 91 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668387477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
94245668387477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 30 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-25 · 671 m · Vendu 349 000 $ (3 466 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 230 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 521 $ Poids 36 % |
| 4 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 287 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 190 518 $ Poids 17 % |
| 5 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 470 m · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 197 463 $ Poids 13 % |
| 6 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 228 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 325 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 356 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 320 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 734 $ Poids 0 % |