68 Chemin Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668422975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
94245668422975800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 726 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 272 $ Poids 36 % |
| 2 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 947 $ Poids 27 % |
| 3 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 186 404 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 485 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 328 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 292 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 601 $ Poids 0 % |