Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

122 600 $

Terrain · terrain 3 258,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 122 600 $

P10 41 900 $P90 429 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 258,6 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 700 $

100 %

Terrain 35 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 400 $ +105.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

668437516200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 400 $

ID provincial

94245668437516200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±400.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 500 $

$/m² médian

3 413

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

Vaut plus que 8 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 500 $

202258 500 $+4 %

202356 500 $-3 %

202454 900 $-3 %

202555 700 $+1 %

2026159 200 $+186 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

240, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau

2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 628 $

Poids 1 %

35, Rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau

2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 1 %

19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau

2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²)

89,9 m² · constr. 2022

Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

342 050 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau

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