18 1er chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 2 808 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 874,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668551513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94245668551513500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 750 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-25 · 952 m · Vendu 349 000 $ (3 466 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 317 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 189 687 $ Poids 13 % |
| 3 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 451 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 338 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 135 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 1er Chemin A du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-24 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (7 159 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 354 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 217 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 261 $ Poids 0 % |