Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau

Valeur estimée

174 800 $

Terrain · terrain 3 512 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 174 800 $

Rôle 700 $P10 88 100 $P90 465 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 512 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

700 $

100 %

Terrain 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 $ +16.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

668630381700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

600 $

ID provincial

94245668630381700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

239 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±400.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 750 $

$/m² médian

3 529

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-David-de-Falardeau

P21

Vaut plus que 21 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 300 $

202259 900 $+1 %

202357 900 $-3 %

202456 100 $-3 %

202559 500 $+6 %

2026239 500 $+303 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

240, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau

2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 628 $

Poids 4 %

35, Rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau

2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 166 $

Poids 1 %

19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau

2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²)

89,9 m² · constr. 2022

Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

342 050 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route Valinouët · Saint-David-de-Falardeau

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