540 Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 705 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 66 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698186410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
94245698186410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 200 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 853 $ Poids 1 % |
| 2 | 190, chemin de la Rive, Saint-Honoré 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-25 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (3 466 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, chemin du Cap, Saint-Honoré 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 124 $/m²) 97 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 104 $ Poids 0 % |