990 Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 92,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708320042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94245708320042400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
421 100 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 801 $ Poids 1 % |
| 2 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 70, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-25 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 466 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 369 517 $ Poids 0 % |