44 Rue Sestrières · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 157 m² · constr. 2009 · terrain 1 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769049390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
94245769049390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 93 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 306 $ Poids 49 % |
| 2 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 581 462 $ Poids 39 % |
| 3 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 282 178 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 736 161 $ Poids 33 % |
| 5 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 957 m · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-18 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +80 107 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 505 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-04 · 442 m · Vendu 55 000 $ (471 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +825 $ | 72 657 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +92 479 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 780 630 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 391 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 927 m · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 076 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 203 $ Poids 6 % |