44 Rue Courchevel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
689 300 $
Chalet · 3 464 $/m² · 199 m² · constr. 2008 · terrain 1 026,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769087775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
94245769087775100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
449 201 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 92 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Sestrières, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-10 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 009 $/m²) 226 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 803 $/m²) 185,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 587 286 $ Poids 24 % |
| 3 | 109, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 020 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 517 826 $ Poids 21 % |
| 4 | 187, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 156 $/m²) 231 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 738 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 423 638 $ (1 713 $/m²) 247,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 430 539 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, Rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 799 $/m²) 194,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 223 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue de Meribel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 141 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 492 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 64, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-13 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +112 437 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 652 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 280 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +125 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 823 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +284 047 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 457 735 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 095 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 838 826 $ Poids 2 % |