309 4e Rang · Bégin
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 13 316 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 316 m²
Frontage
259,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
409307286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
94250409307286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 76 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Parent Sud, Bégin 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 976 $/m²) 189,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 567 $ Poids 11 % |
| 2 | 126, rue Lapointe, Bégin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 562 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 283 $ Poids 5 % |
| 3 | 240, rue Parent Sud, Bégin 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 395 200 $ Poids 3 % |
| 4 | 209, Rue de l' Érable, Bégin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 182, rue Tremblay, Bégin 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 538 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 263 483 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, Rue Parent, Bégin 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 108 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 353 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 612, Rang 2e, Bégin 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 622 $/m²) 141,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 705 $ Poids 0 % |