606 Chemin Lac-à-l'Ours · Bégin
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 2 873 $/m² · 66,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499382715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
94250499382715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 49 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-des-Îles, Bégin 2025-11-19 · 601 m · Vendu 285 000 $ (3 862 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 554 $ Poids 60 % |
| 2 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, chemin du Lac des Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin du Lac-des-Cèdres, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin du Lac Marc, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 932 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, 16ième Chemin du Lac Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (3 769 $/m²) 67,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 317 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Marc, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 586 $/m²) 58 m² Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, 3e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 731 $/m²) 67 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 213 $ Poids 0 % |