634 Chemin Lac-à-l'Ours · Bégin
Valeur estimée
152 900 $
Chalet · 2 858 $/m² · 53,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499466972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
94250499466972300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 726 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bégin
Vaut plus que 35 % des 722 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Chemin Bouchard, Bégin 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 061 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 626 $ Poids 0 % |
| 2 | 282, 18e chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 500 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 128 $ Poids 0 % |
| 3 | 294, 21e Chemin du Lac-Brochet, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (13 565 $/m²) 63,4 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 770 $ Poids 0 % |