18 8e chemin du Lac-Ambroise · Saint-Ambroise
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 835,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398245565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
94255398245565400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac Vert, Saint-Ambroise 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 738 $/m²) 147,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 850 $ Poids 40 % |
| 2 | 76, Chemin du Bal-Musette, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 995 m · Vendu 160 000 $ (827 $/m²) 193,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 166 334 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 097 $ Poids 0 % |