485 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
234 700 $
Autre · terrain 554 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 562,7 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 68 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417884748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
94255417884748100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 20 % |
| 2 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 375, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 14 % |
| 4 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 84 000 $ (833 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +3 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 4 % |
| 11 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 4 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 4 % |