801 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
189 200 $
Terrain · 5 300 $/m² · 35,7 m² · constr. 1977 · terrain 412 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 718,6 m²
Frontage
314,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 80 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427534643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
94255427534643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 39 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 496 $ Poids 20 % |
| 2 | 681, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-08-05 · 916 m · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 509 $ Poids 15 % |
| 3 | 675, Chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2024-05-13 · 792 m · Vendu 126 150 $ Ajust. marché +23 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 584 $ Poids 13 % |
| 4 | 616, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 599, rue Miami, Saint-Ambroise 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 604, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 627, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 674, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 0 % |