496 Rang Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 78 275 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 275 m²
Frontage
331,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437840443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94255437840443100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
146 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 590 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 573 126 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 791 m · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 177 327 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 630 $ Poids 15 % |
| 6 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 267 $ Poids 8 % |
| 11 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +800 $ | 186 425 $ Poids 6 % |