55 Rue Lespérance Ouest · Saint-Ambroise
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 136 m² · constr. 1995 · terrain 833,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437989625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94255437989625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 664 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 655 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 336 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 181 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 171 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 326 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 321 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 199 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 463 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 163 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 470 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 289 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 259 $ Poids 33 % |