242 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437995511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
94255437995511000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 64 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 700 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 241 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 252 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 994 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 594 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 323 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 56 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 180 321 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 245 831 $ Poids 50 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 276 952 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 206 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 870 $ Poids 46 % |