418 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 164,9 m² · constr. 1922 · terrain 1 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
437999756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94255437999756100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 645 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 692 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 254 $ Poids 56 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 253 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 288 953 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 208 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 256 773 $ Poids 27 % |
| 6 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 370 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 629 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 318 848 $ Poids 21 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 372 $ Poids 21 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 434 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 152 011 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 553 $ Poids 6 % |