804 Rue Sorbiers · Saint-Ambroise
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 161,8 m² · constr. 2014 · terrain 894,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 327 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438066537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
94255438066537300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 334 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 574 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 452 028 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 711 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 679 $ Poids 35 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 629 $ Poids 34 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 034 $ Poids 33 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 288 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 334 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 673 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 437 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 271 $ Poids 18 % |
| 12 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 356 $ Poids 12 % |