679 Rue Deschênes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 330,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438085898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
94255438085898400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 822 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 447 879 $ Poids 15 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 735 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 432 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 649 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 534 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 538 257 $ Poids 2 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 95 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 506 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 461 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 242 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 182 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 41 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 393 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 342 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 500 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 0 % |