46 Rue Rousseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 193,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 269 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447165457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94255447165457500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 91 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 215 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 105 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 473 670 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 122 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 462 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 195 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 423 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 813 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 295 143 $ Poids 1 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 622 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 269 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 826 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 324 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 0 % |