40 Rue Rousseau · Saint-Ambroise
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 191,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447165882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94255447165882900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 89 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 151 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 400 564 $ Poids 51 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 774 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 622 162 $ Poids 28 % |
| 3 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 138 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 390 619 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 005 $ Poids 15 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 570 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 255 020 $ Poids 11 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 771 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 325 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 199 $ Poids 7 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 154 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −60 221 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 918 $ Poids 6 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 4 % |
| 12 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 208 431 $ Poids 2 % |