45-49 Rue Maisonneuve · Saint-Ambroise
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 112,9 m² · terrain 2 850,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,6 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447916288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
94255447916288400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
206 015 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 205 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 228 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 232 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 352 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 454 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 514 $ Poids 51 % |