439 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447949133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94255447949133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
203 515 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 91 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 364 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 350 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 700 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 866 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 212 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 420 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 179 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 771 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 607 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 336 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 874 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 225 120 $ Poids 59 % |