461-465 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 188,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 026,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448000306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
94255448000306200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 337 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 723 $ Poids 47 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 431 $ Poids 34 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 988 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 210 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 402 $ Poids 31 % |
| 5 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 809 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 339 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 360 $ Poids 20 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 912 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 139 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 309 236 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 93 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 979 $ Poids 15 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 532 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 335 872 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 708 $ Poids 13 % |
| 12 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 290 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 13 % |