499-501 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 158,9 m² · constr. 1912 · terrain 962,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 116 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448001183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
94255448001183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
223 750 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 676 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 877 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 368 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 121 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 83 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 910 $ Poids 31 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 402 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 270 $ Poids 27 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 363 026 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 352 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 455 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 301 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 611 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 149 195 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 131 559 $ Poids 7 % |