44 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 99,6 m² · constr. 1920 · terrain 397,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448002960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94255448002960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 341 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 639 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 691 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 369 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 324 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 778 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 205 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 570 $ Poids 65 % |