48 Rue Bergeron Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 153,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 872,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448005638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94255448005638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 56 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 84 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 444 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 525 $ Poids 50 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 923 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 283 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 529 $ Poids 38 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 388 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 399 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 466 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 436 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 191 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 135 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 327 216 $ Poids 26 % |