759 Rue Saules · Saint-Ambroise
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 881,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448008436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94255448008436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 571 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 270 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 861 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 486 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +20 409 $ | 314 966 $ Poids 52 % |
| 8 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 711 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 494 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 719 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 714 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 416 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 315 612 $ Poids 44 % |