55 Rue Pedneault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 148,9 m² · constr. 1907 · terrain 1 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448010248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94255448010248000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 541 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 861 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 743 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 73 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 76 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 813 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 50 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 639 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 560 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 501 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 431 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 341 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 814 $ Poids 26 % |