52 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 106,1 m² · constr. 1957 · terrain 408,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448012140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94255448012140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
223 750 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 770 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 314 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 352 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 335 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 637 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 358 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 307 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 969 m · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 692 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 253 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 375 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 707 $ Poids 57 % |