815 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 86 m² · constr. 1982 · terrain 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 108 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448018103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
94255448018103200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 157 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 197 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 781 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 170 264 $ Poids 96 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 261 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 416 $ Poids 96 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 175 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +7 246 $ | 219 603 $ Poids 96 % |
| 6 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 214 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 242 998 $ Poids 94 % |
| 7 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 435 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 290 427 $ Poids 88 % |
| 8 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 492 $ Poids 87 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 223 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 199 057 $ Poids 87 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 163 039 $ Poids 86 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 386 828 $ Poids 83 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 377 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 974 $ Poids 80 % |