93 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 604 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448021023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94255448021023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 769 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 209 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 246 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 331 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 674 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 150 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, Rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-08-18 · 979 m · Vendu 275 000 $ (2 769 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 461 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 376 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 699 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 249 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 689 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 251 664 $ Poids 57 % |