497-499 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 112,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 298,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448022769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94255448022769600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 597 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 526 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 312 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 128 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 301 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 509 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 260 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 517 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 307 386 $ Poids 52 % |